Partea comună
Auditul clădirii
Instalații, subsol, echipamente, documente — structurate, cu Health Score și raport. Starea blocului, pe înțelesul oricui.
Cartea tehnică digitală a clădirii
Clădirea ta are o istorie tehnică.
De obicei, n-o știe nimeni.
Audit digital, Health Score, raport tehnic orientativ și recomandări de prioritizare pentru blocuri, ansambluri rezidențiale și clădiri comerciale.
Din 12 ani lângă administratori și asociații de proprietari.
Problema
Multe clădiri au probleme reale, dar fără claritate.
În practică, cele mai întâlnite situații cu care se confruntă o asociație sau un administrator:
- instalații vechi sau nedocumentate
- documente lipsă sau împrăștiate
- probleme tehnice discutate doar pe WhatsApp sau verbal
- lipsa unei priorități clare
- decizii dificile în fața proprietarilor
- lipsa istoricului tehnic al clădirii
- Proprietarii nu văd nimic — nici starea blocului, nici a apartamentului lor.
Structură
O clădire are două realități tehnice. Sapienso le ține pe amândouă.
Există partea comună — instalații, subsol, lift, structură — și există fiecare apartament, cu starea și istoria lui. De obicei una stă la administrator, cealaltă nicăieri. Sapienso le strânge în aceeași carte tehnică digitală vie: auditul documentează clădirea, iar fiecare apartament își primește propriul dosar. Două fluxuri, un singur loc.
Partea individuală
Dosarul apartamentului
Starea, documentele și istoricul fiecărei unități, accesibile direct proprietarului. Fără să mai întrebe pe nimeni.
Soluția
Auditul e prima pagină a cărții.
Ne uităm la construcție și la instalații și punem starea reală pe hârtie: ce există, ce lipsește, ce e verificat. E un raport pe care îl poți arăta proprietarilor, băncilor sau furnizorilor — și începutul cărții tehnice, nu o hârtie de sertar.
01
Audit digital
Tehnicianul vizitează clădirea, structurează ce a văzut în platformă, atașează fotografii și documente.
02
Constatări documentate
Fiecare problemă identificată are loc, descriere, prioritate și recomandare — nu rămâne pe WhatsApp.
03
Istoric tehnic
Toate verificările, lucrările și deciziile rămân în clădirea ta, într-un singur loc.
04
Health Score
O singură măsură generală a stării tehnice a clădirii, calculată pe categorii (instalații, măsurare, subsol, echipamente, documente).
05
Recomandări prioritizate
Ce trebuie făcut acum, ce poate aștepta, ce este opțional — pe înțelesul oricărui proprietar.
06
Integrare furnizori
Acolo unde e nevoie de lucrări, platforma poate sugera furnizori verificați pentru ofertare.
Cartea tehnică digitală vie
O carte care nu se închide niciodată.
Legea cere fiecărei clădiri o carte tehnică. În practică, de cele mai multe ori e pierdută, incompletă sau prinsă într-un dosar pe care nu-l mai deschide nimeni. Sapienso o face digitală și — mai important — vie: după audit, fiecare verificare, lucrare, document și decizie se adaugă la ea. Peste ani, clădirea își are toată memoria tehnică într-un singur loc, nu în capul unui administrator care la un moment dat pleacă.
Obligație legală
Cartea tehnică a construcției e o obligație legală (Legea 10/1995). Sapienso o ține digital, la zi și la îndemână.
Transparență
Informația nu mai stă la o singură persoană.
Până acum, starea clădirii o știa, în cel mai bun caz, președintele — și o ținea într-un dosar sau în cap. În Sapienso, fiecare proprietar își vede ce-l privește: starea apartamentului lui, starea blocului, documentele, istoricul și deciziile. Fără să mai trimită mesaje, fără să mai aștepte răspunsul cuiva.
Când oamenii văd singuri, scad și suspiciunile, și telefoanele la administrator.
Apartamentul tău
Starea, documentele și istoricul unității tale, la un click.
Clădirea ta
Health Score, lucrări, decizii și documente comune, vizibile pentru oricine are drept.
Acces controlat
Fiecare vede doar ce-i al lui și ce e comun. Nimeni nu vede mai mult decât trebuie.
Audiență
Pentru cine este Sapienso.
Platforma este construită pentru oameni care iau decizii tehnice fără să fie ei înșiși tehnicieni.
Asociații de proprietari
Președinți și comitete care vor să prezinte clar membrilor starea tehnică a blocului, să prioritizeze lucrările și să țină istoricul deciziilor.
Administratori de clădiri
Administratori atestați care gestionează una sau mai multe asociații și au nevoie de un sistem comun pentru documente, verificări periodice și raportare.
Clădiri comerciale & property management
Companii care administrează clădiri de birouri, spații comerciale sau ansambluri rezidențiale și au nevoie de vizibilitate tehnică structurată pentru investitori sau chiriași.
Proces
Cum funcționează.
De la prima solicitare până la raportul final, procesul are 5 pași clari.
Solicitare audit pilot
Completezi formularul de contact. Te sunăm în 1–2 zile lucrătoare pentru a fixa vizita.
Colectare date și fotografii
Un tehnician vizitează clădirea, inventariază echipamentele și documentele existente, fotografiază problemele.
Analiză și structurare constatări
Datele intră în platformă, structurate pe categorii (instalații, măsurare, subsol, echipamente, documente).
Health Score și raport
Generăm scorul tehnic al clădirii și un raport orientativ în format PDF, partajabil prin link.
Recomandări și pași următori
Discutăm rezultatele cu tine: ce e prioritar, ce poate aștepta, unde îți recomandăm furnizori verificați.
Livrabile
Ce primești concret.
La finalul auditului, ai în mână un set de documente clare pe care le poți prezenta în adunarea generală sau le poți trimite mai departe.
- Audit digital al clădirii — pe categorii: instalații, măsurare, subsol, echipamente, documente
- Health Score per clădire — un scor unic și 5 sub-scoruri
- Raport tehnic în format PDF, partajabil prin link
- Constatări documentate cu fotografii și locație
- Listă prioritizată: imediat, urgent, planificat, opțional
- Istoric tehnic al clădirii — păstrat permanent în platformă
- Cartea tehnică digitală vie — actualizată după fiecare lucrare, document și decizie
- Acces pentru proprietari — fiecare vede starea care îl privește și documentele lui
- Opțional: recomandări de furnizori verificați
Notă importantă
Sapienso oferă un raport orientativ de stare tehnică și prioritizare. Verificările, expertizele, autorizațiile sau lucrările care necesită personal autorizat sunt realizate prin specialiști sau furnizori autorizați.
Contact
Solicită un audit pilot.
Lasă-ne datele de contact și revenim în 1–2 zile lucrătoare cu o propunere concretă pentru clădirea ta.
Ce urmează după trimitere
- 01Solicitarea ta ajunge direct la echipa Sapienso.
- 02Te contactăm telefonic în 1–2 zile lucrătoare.
- 03Stabilim împreună data și ora vizitei tehnice la clădire.